当下进退两难,巨额资本涌入西南和东北

互联网 房产 2020-04-30

2020开年,疫情重击之下,旅游市场大幅萎缩,文旅地产迎来当头一棒。既往的快速发展和盲目扩张,使房企资金链承受重压,行业在洗牌加速的同时,也开始了反思和调整。

进退两难的文旅地产,未来将会走向何方?在竞争日趋白热化的今天,文旅地产企业要练好哪些内功?和讯网联合赛迪顾问,发布《2020中国文旅地产产业创新与投资趋势报告》。

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政策篇:当下进退两难中长期仍是投资热门

2019年,中国楼市调控力度加大,融资政策收紧,新增旅游景点景区、新建旅游项目却并未减少,行业利润摊薄,激进扩张下的文旅地产企业进退两难,面临发展困境。新冠疫情发生后,全国主要景区、文化娱乐场所陆续暂停营业,旅游人数和消费水平骤降,文旅地产再受重创,几近梦碎。

不过,从中长期来看,文旅地产依然是投资的热门领域。这和文旅产业政策红利的持续释放密切相关。在人民追求美好生活的需求下,旅游产业成为消费升级核心产业之一,旅游业已成为国家大力发展的产业之一。文化、旅游产业作为改善民生的“幸福产业”,是持续增强人民“幸福感”的重要内容。

当下进退两难,巨额资本涌入西南和东北

从长期来看,文旅项目的投资和建设依然是各地方政府积极发展的产业,消费升级带来的旅游经济成为拉动地方经济发展的重要动力。当市场进入存量时代之后,发展以运营为导向的文旅地产,将成为传统房企多元经营战略的模式之一。

赛迪顾问预测,未来文旅地产行业马太效应突显,强者愈强,弱者难存。行业内的企业面临整合兼并,二三梯队企业抱团取暖,将在2020年继续上演。

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资源篇:选址结合景区资源 深挖文化IP

文旅地产项目选址,通常会结合景区资源的分布而定。从总体分布来看,我国文旅地产目前主要分布在自然资源较好、具有一定历史文化底蕴的区域周边。国家级5A旅游景区作为中国世界级精品的旅游风景区,往往是最吸引文旅地产企业关注的区域。

2019中国文旅地产项目投资类型占比统计

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数据来源:赛迪顾问整理

从全国5A级景区资源的分布来看,江苏是拥有最多国家级5A旅游景区的省份;其次是浙江、广东、河南。从直辖市层面看,重庆有8个5A级景区、北京有7个5A级景区。根据不同区域的地方自然资源、文化历史、经济发展等条件,文旅项目在各地的布局和发展也各不相同。

2019年中国文旅产业资源分布

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数据来源:赛迪顾问

传统的文旅项目开发,存在着严重的同质化现象,也因此导致了行业竞争的白热化。随着政策调控的趋严,消费者趋于理性,简单的造城、造景、造园时代已成为过去,未来文旅项目应充分发掘本地文化特色,以文旅产业的运营为核心,进行长线经营。

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资本篇:文旅资本向西进军 冰雪主题成热点

近年来,西部地区交通基础设施的逐步完善,高铁、机场航线密集布局,全国乃至海外游客赴西部旅游越来越便捷。加之西部地区地域辽阔,旅游资源丰富多样,可开发空间大等多重因素,使得西部、特别是西南地区,成为了文旅投资的热土。

2019年,西部地区文旅项目投资概算总金额接近1.2万亿元,涉及康养文旅、特色小镇、主题公园、冰雪、森林旅游、影视、体育等诸多细分业态。其中,以重庆、四川、云南、贵州等为代表的西南地区表现最为突出,总计签约超36起,概算投资金额高达万亿元人民币。

2019年中国文旅地产西南地区投融资额各地区占比

当下进退两难,巨额资本涌入西南和东北

数据来源:赛迪顾问

随着2022年北京冬奥会的临近,冰雪运动主题的文旅项目迎来了风口期。2019年,东北地区文旅项目投资签约金额超3800亿元,业态涵盖冰雪、康养、文旅综合体、现代农业等多种类型。万达、恒大、融创等地产龙头企业纷纷布局东北。万达仍聚焦文旅商业综合体、影视、体育等业态;恒大瞄准康养、新能源汽车、高科技农业等方面;融创盯紧冰雪旅游、农业产业园、城市综合体等领域。

2019年中国文旅地产东北地区投融资额各地区占比

当下进退两难,巨额资本涌入西南和东北

数据来源:赛迪顾问

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产业篇:运营时代到来 考验创新能力

目前百强房企中,已有近半数企业布局文旅地产业务,部分企业甚至专门成立了文旅公司。在消费升级的引领下,消费者会越来越关注文旅地产的品质和服务体验。文旅地产行业在从粗放式发展逐步向精细化发展过渡,未来高品质、高效率、更便捷的服务体验将是文旅地产转型升级的大势所趋。

随着“网红景点打卡”“夜间经济”“科技文化融合”等概念相继提出和火爆,游乐、医疗、影视、科技、体育、教育等元素都不断被整合融入文旅地产项目,科技深化,跨界创新,文旅地产行业正在迎来一个创新元素百花齐放、创新环境不断优化的时代。

当下进退两难,巨额资本涌入西南和东北

其中,5G科技和夜经济,是文旅行业普遍关注的两个新增长点。在5G时代,文旅融合新业态将不断涌现,文旅融合对人工智能、传感器、移动通信等机器感知技术的新应用,将不断拓展用户、客户、受众的体验内容、体验方式、体验质量,促进文旅地产的业态升级。

夜间经济,则对文旅地产夜生活的功能属性提出更高要求。随着夜间经济不断发展,文旅地产探索夜间模式的力度不断加大,夜间旅游正在加速成长,对文旅消费的拉动作用逐步增强。未来,发展夜间旅游将成为一种新的文旅产业发展模式。

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