李雄伟:“房贷”结清别忘了这一步,不然房子不一定是你的!

互联网 房产 2020-03-17

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随着购房需求的增加,现在买房没有几个人不适用按揭方式购买的,一般按揭周期都在10年.20年,甚至30年,所以我们不少人还没经历过房贷正常结清手续办理过程,即使办理了,也不知道到底缺不缺什么?会不会影响后续交易?房子是否完全属于自己?

许多人认为,房贷结清就代表万事大吉,事实上并非如此,房贷还清后,还有重要的事要做,少了这一步,可能房子还不是你的。

相信大家都是知道的,银行给你办理房贷,都是以房产作为抵押物,也就是说你按揭贷款购房,在还贷期间还不全属于购房者。

换句话来说,就是在撤销抵押之前。房子始终处于抵押状态,购房者只能拥有居住权,并非拥有房屋全部产权。要获房屋全部产权,不仅需要你还请房贷,还要申请撤销抵押登记。

主要有两点:

一.贷款还清后,借款人至贷款银行办理结清证明。此处要主要的是,银行会在房产证上盖一个已还清的业务章。

借款人拿到相关手续资料,携带《房屋所有权证》,《房屋他项权证》以及填写好的《抵押注销申请表》到所在房管部门办理,接着就去抵押登记部门办理撤销抵押登记即可。

二.如果购房者申请房贷时曾到担保公司办理过担保手续,在办理房贷结清手续后,还应按照要求提供相关资料办理撤销担保手续,最后才按照第一点办理撤销抵押登记手续。

同时索要担保押金,办完这些手续后,你才算是拿回了房屋的所有产权

下面小伟再把房屋结清后相关手续流程给大家梳理一下:

第一步,找申请住房贷款的银行办理房产抵押注销手续;

第二步,找担保公司办理保险费退还手续;

第三步,找开发商办理押金退还手续。

在此需要主要的是,如在还贷期间未办理房产证的,还需要在还清房贷后,携带好产权人及共有人,身份证或户口本,购房合同,契证复印件,购房发票以及复印件,门牌证,结婚证及复印件或未婚证明去辖区房管局办理注销手续,办理房产证。

最后,小伟对购房的朋友再特别提醒两点:

1.贷款买房时,我们一般把房屋抵押给银行,问题不到,但是如果我们是在民间借贷公司贷的,那可要记住还完所有贷款后,务必去办理解压房屋手续,否者后续将面临巨大风险。

2.购买二手房时,一定要查验房屋是否存在抵押、查封、担保情况,有类似情况不能买,因为这类房产不好过户。那么,如何查验呢?

2.如果是购买二手房时,一定要查验房屋是否存在抵押,查封,担保等情况,如有类似情况不能买,此类房产不好过户。

还完房贷后做完以上事情,这样我们就可以享受无贷一身轻的生活了。所以,对于按揭买房的朋友来说,我们一定要记得做好收尾工作,切不可在最后一步出了问题。

后续如再融资贷款,也不会遇到麻烦。

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