国家一锤定音,“坏消息”指向2类人!马云、王石说法成真,该懂

互联网 房产 2020-03-26

很多人说,过度关注房价涨跌问题,你的思维就很容易陷入死循环,该不该买房也找不到答案。

确实如此,一套房子的价格再高,终究也只是一个大件商品而已,充其量价值高一些。从经济学角度而言,商品的价格永远处于变动当中,谁也无法预测接下来到底是多少,价格围绕价值上下波动,同时还受到供需关系的影响,所以房价难以把脉。

国家一锤定音,“坏消息”指向2类人!马云、王石说法成真,该懂

置身当下的楼市环境中,看不明白到底咋回事儿,但是如果你把时间线拉长到10年,站在发展历史的角度看待当下,你就会发现问题,如今的房地产正在发生转折。从2016年开始,我国房地产就从原来的高歌猛进转变到了平稳发展道路,进入2020年,一件突如其来的事情,再次给楼市减速。今后房地产市场如何,该不该买房?国家一锤定音,“坏消息”指向2类人!马云、王石说法成真,该懂。

一、国家一锤定音,房住不炒,不依赖房地产刺激经济。

回顾过去的房地产10年,我们基本可以总结为“高歌猛进”4个字,市场上买房人特别积极,在买涨不买跌的购房心理下,房价也一路上升至近。笔者依稀记得在1998年的时候,全国平均房价才不足500元,最贵的房价才4000多元/平米,但是到了2019年全国平均房价高达近万元,涨幅很大。

房价上涨势头从2016年开始得到控制,特别是房住不炒的提出给了楼市一记重拳,全国各大城市相继出台差异化调控机制,让高涨的房价瞬间进入冷却区间。在2019年中,国家再度提出“不依靠房地产短期刺激经济”,这是首次明确提出这个导向,也为今后的房地产发展奠定了基本的依据和基础。

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二、调控之下,楼市走向平稳。

2019年全年房地产销售方面,一共完成171558万平方米,可以说依然保持了高位运行态势,这仅仅是对比2020年以来的销售数据而言的,如果对比2018年可以看出增长微弱,2019年全年销售面积同比下降0.1%,环比前11个月增长了0.2%。各项数据都很平稳。

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三、马云、王石早有说法,多位房地产专家暗示成真。

从当下的房地产发展走向来分析,不管是马云的房价如葱,还是王石的不建议买房,无不表达出了相同的观点和暗示,他们的这些说法正在逐一成为现实。众所周知,马云是我国电商界前辈一般的人物,不仅创造出了世界名列前茅的电商平台,而且通过自己的努力改变了人们的生活习惯,改变了传统线下做生意的模式,更重要的是改变了消费和支付习惯,在方便人们生活的同时,还倒逼银行作出改变,连转账费用都省掉了。

除了马云之外,另外一位房地产企业家王石给出了自己的看法,根据每日经济新闻消息,王石在接受一次采访中这样说,到了深圳之后,我开始搞房地产,最后成为了一家大的房地产开发商,在前前后后一共转手买卖过3次房子,但是基本上都是卖掉之前的那套房子,然后再入手后一套房子的。

对于房价和该不该买房的问题,王先生建议大家不要着急买房子,现在社会是一个流动性社会,房子很容易把人固定住。并且未来房子是过剩的,即便你现在不买房子,但是以后依然会有房子住,因为你的父母会有房子给你、你的岳父母会有房子,将来也是你的,所以不要愁无房居住的问题,未来房子必然供大于求。

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四、其实,不管房价涨还是跌,2类人迎“坏消息”!该了解。

前文说到,在国家持之以恒地调控之下,不管是房地产开发投资还是商品房销售都表现出了平稳态势,那么今后该如何买房呢?笔者认为有2类人麻烦来了:炒房人和房子多的人。刚需则无忧,因为刚需购房者们的房子少,各项房地产制度的出台,大都会增加房子多的人持有成本,这是大势所趋。

例如房地产税,从4年前开始提出,2019年紧锣密鼓地开展,现在已经进入立法准备阶段了。房地产税是财产保有税,就算这套房子不出售,房主也出要按时缴纳一定的税费,这个费用无法转嫁,自然增加持有成本。

国家一锤定音,“坏消息”指向2类人!马云、王石说法成真,该懂

再例如房东税的到来,从2019年至2020年以来,已经有超过2个城市开始执行,无法提供收入有效凭证的,按照月租金的5%-10%缴纳所得税,毫无疑问地直接增加房叔、房爷们的房产保有成本了。再例如空置税的呼声越来越高。所以今后房子多的人更应该知道国家对楼市的基本政策导向,以便提前做好准备。

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