10万+学区房又来了!“招生新政”后学区房更值钱了?

互联网 房产 2020-03-26 13:12:37

以上为品宣,以下为正文

几天前,文二路某家中介门店成交了一套文二新村的房子:50㎡,总价520万,单价10.4万元/㎡。

“这并不是学军小学最贵的学区房,去年还卖过单价11万+的呢!”门店经纪人说,“但这个价格算挺高了,比去年涨了一些。”

据好找房数据显示,过去的一年文二新村共成交房源44套,平均单价为81800元/㎡。虽然二手房“一房一价”,单个房源会受到位置、楼层和装修情况等影响,但这套房子成交价高于均价20%以上,也从侧面反映出近期学区房市场的热度。

这是二手房市场“小阳夏”提前到来,还是“招生新政”带来的连锁反应?

“招生新政”出台

学区房价格有所上浮

日前,浙江省教育厅出台了《关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》。

《招生通知》很长,家长们最关心的信息概括起来主要是三点:公民同招、全民摇号、民办锁区。虽然杭州细则尚未出台,但即便出台细则,这三方面的指导精神亦是板上钉钉的事儿。

《招生通知》的出台再一次引发了关于学区房的热议:有人觉得,“公民同招”后,为了避免民办摇号不中的可能性,家长会选择公办学校以求稳妥,因而会助长学区房价格上涨;也有人认为,“民办锁区”后,竞争民办学校的人减少了,相应的摇中几率增加,没必要花大几百万去买学区房,因而学区房价格会下降。

而从笔者最近的实际调查来看,学区房市场似乎呈现一边倒的态势。

如本文开头提到的文二新村,受疫情影响,今年截至3月20日仅签约了4套,均价82500元/㎡,较之去年年底单价上浮约700元/㎡,而最贵的一套单价达到了10万+。

10万+学区房又来了!“招生新政”后学区房更值钱了?

事实上,上涨的不只是学军小学的学区房,据笔者调查,胜利小学、采荷二小和卖鱼桥小学等优质学校的学区房价格都有不同程度的上涨。

衢江路某家中介门店主要做胜利小学学区房业务,据门店经纪人介绍,3月以来,进店咨询学区房的人日益增多,多的时候一天有十来组,成交量也在缓步上升。

“3月份光我们门店,胜利的学区房就成交了六七套,《招生通知》出台后来咨询的人比较多,也有犹豫的客户直接下定的。”至于价格,该中介表示,“稳中有升。”

好找房数据显示,以近江家园六园为例,今年共成交了6套学区房,均价48000元/㎡,而2019年该小区成交均价为40000元/㎡,上浮20%。

在杭州我爱我家品牌和市场研究总监周包军看来,新政出台对优质学区是种利好,“有双优学区的房东,心态会更加坚挺,可能上调价格,而对家有学龄前儿童的家长来说,‘恐涨’心理也可能促使他及早下定。”

有优质学区加持的“老破小”

比普通“老破小”贵50%

近期学区房的量价齐升,除了受到招生新政的影响,二手房整体市场开始回暖也是其催化因素。

受疫情影响,2月份杭州二手房成交量较1月份大幅下降,杭州市区仅成交467套。

进入3月份,伴随着疫情的稳定,二手房市场开始复苏,从第一周的883套到第二周的1122套,再到上周的1544套,基本翻了一番,几乎接近去年“小阳春”时的周成交量。

10万+学区房又来了!“招生新政”后学区房更值钱了?

据好找房数据,3.1-3.23日,杭州主城区二手房成交排行前12名的小区中,除了低总价楼盘最受欢迎之外,学区房也是购房者的选择之一。商教苑、夕照新村是采荷二小的学区房,融创河滨之城是求是小学的学区房,3月份都有不错的成交。

10万+学区房又来了!“招生新政”后学区房更值钱了?

再比较朝晖六区、商教苑和夕照新村,三个小区都是上世纪八九十年代的“老破小”,从各方面配套和生活便利性来说,朝晖六区还更胜一筹,但是后两者的房价却比它高了近50%,差距就在于,朝晖六区不是“学区房”。

这也给想要买二手房的购房者一些启示:要么追求居住品质,选择次新房,要么冲着学区,买带优质学区的“老破小”,如果生活品质和优秀学区兼备那就更好了,当然这种房子价格也更贵。

学区房坚挺的背后

是对优质教育资源的争夺

调查近十来年杭州的学区房价格会发现,每次有教育政策出台,都会引发学区房的新一轮上涨。

“教育均衡化”是个老生常谈的话题,同时也是个任重而道远的命题。因为教育不均衡产生的学区房问题,在全国都不同程度的存在着,北京、上海、广州、深圳,概莫能外。学区房背后,实质是对优秀教育资源的争夺。

10万+学区房又来了!“招生新政”后学区房更值钱了?

这些年,杭州出台的若干教育新政,其本质都是为了让公办和民办共同发展,避免民办学校跨区“掐尖”、提前争抢优质生源,是为了让更多公办学校有公平竞争的机会,从而实现教育公平。

政策落地,对民办没有把握的家长转而竞逐优质公办学区,催涨了公办学区房的房价。

就拿这次新政来说,“公民同招”让家长没了两手准备的从容,“民办摇号”让家长少了提前“公关”的可能性,“民办锁区”则可能降低民办学校生源质量,让家长不再迷信民办……如此,对家长来说,最稳妥就是去买个学区房。

正如中房大数据研究中心总经理陈焕春所说,“新政加剧了家长上民办的不确定性,如果说之前是大概率确定性上民办,现在则是大概率的不确定性,因为全民摇号,家长少了可挪腾的空间,也没有其他办法好想,只能凭运气。而这种运气,对于每个人都是公平的。”

新政对家长心态也有影响,笔者一位朋友L,这两年花了不少钱上各种培训班,一心想让孩子上民办小学,结果“摇号”让她能进民办的希望变得渺茫,而“锁区”让她想跨区报考心仪学校变得不可能……眼看着再买学区房也有点晚了,L懊悔不已,“早知道还是买学区房了!”

10万+学区房又来了!“招生新政”后学区房更值钱了?

随着“教育均衡化”的发展,未来可能会出现名校集团在教育资源薄弱的区域开分校的情况,从中长期来看,各城区之间教育格局必将有所改变,优劣势不会像现在这么明显,到那时候,“学区房”或将成为历史。

而在此之前,“学区房”硬通货的地位将很难撼动。

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你是否也为人父母,用心良苦?

你是否也关注着学区房的走势?

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