未央金茂府实踩!优劣势干货分析!2.5万元/平值不值?

互联网 房产 2020-03-26 13:12:00

一场疫情,让人们对买房有了新的思考和选择,改善盘越来越受到购房者的欢迎,西安市场上近期也有很多改善盘推出。

2020年3月3日,一直宣传走改善路子的未央金茂府曝出2.5万元/平的备案价,到底值不值?房小探决定一探究竟!

未央金茂府实踩!优劣势干货分析!2.5万元/平值不值?

硬货先行:项目基本情况+产品最新动态

1、项目基本情况:

未央金茂府位于未央区环湖南路与北辰大道交汇处西北角,总占地117亩,规划总建筑积173651平,建筑密度30%,绿化率35%,绿地率39%,容积率只有1.5。

2、价格、户型播报:

未央金茂府目前备案价已出,11栋6+1层洋房建筑面积140-210平,备案均价25220元/平,2栋分别是9层、10层洋房,建筑面积140-168平,均价24814元/平,共计262套精装房源。

置业顾问告诉房小探,预计4月份会推出第一批在线登记房源,1#、2#、3#、5#、6#、28#、29#楼共7栋楼,洋房平层最低2.2万元/平。

未央金茂府实踩!优劣势干货分析!2.5万元/平值不值?

图|未央金茂府沙盘实拍

再来看看本次要推出的楼栋户型分布,1、2#楼,3#楼5#楼、6#楼、28#楼、29#楼,项目整体交房时间是预计2022年5月底。

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图|未央金茂府户型分布

置业顾问介绍,该盘目前咨询的购房者主要来自曲江、高新、城北等区域,国际港务区上班族也是他们的目标人群。

项目优势:“四叶草”户型+后期交通+生态环境

1、143平户型:改善“主流户型”

未央金茂府143平户型方正,是目前市面上比较流行的“四叶草”户型。

四个房间四个角落布局,互不干扰,南北通透,三开间朝南,客厅阳台一体,增加了采光面,再配上3.15米的层高,整个房间通透性不错,宽敞明亮,主卧带卫生间,餐厨一体,使用方便。

项目目前143平的户型样板间已开放,房小探带来了实拍图,大家可以直观地感受一下。

未央金茂府实踩!优劣势干货分析!2.5万元/平值不值?

图|143平户型以及样板间实拍

2.“黑科技”抢眼

随后,房小探来到未央金茂府绿金科技馆,此处主要展示的是“十二大黑科技系统”,在这里重点跟各位购房者说两点,也是跟大家以后的生活息息相关的。

一是项目采用的地源热泵通过毛细管网辐射系统,集中供冷供热,不用传统的地暖和空调,二是小区高效健康净水系统。

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图|绿金科技馆实拍

3、交通优势:地铁10号线沿线

地铁:项目北侧为地铁10号线未央湖站,距离项目最近约310米的距离。

地铁14号线辛王路站,距离项目大概约2公里的路。

公交:项目最近的公交站是启源二路西口,距离项目约238米左右,约7条公交线路。

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图|公交站台实拍

4、周边生态资源:浐灞大环境“东风”

未央·金茂府也借上了浐灞大环境的“东风”,生态资源分布比较多,东侧1.4公里为灞河,北侧2公里是浐灞国家湿地公园,1.1公里是未央湖公园,西侧直线距离800多米为未央湖游乐场。

未央金茂府实踩!优劣势干货分析!2.5万元/平值不值?

图|项目与周边公园直线距离

项目不足:板块发展局限性+配套不足

1、所处板块整体环境、产业、发展都有局限性。

未央金茂府所处的位置是未央湖板块,未央湖板块一直以来都未能真正被西安购房者所接受。

一是该板块缺乏有力的产业支撑。房小探特地问了置业顾问,此前的万达文化旅游城确定没下文,主要还是依靠国际港务区产业群。

二是西安购房者对该板块接受度偏低:目前板块内在售的项目远洋御山水、金科·博翠天宸,基本都是平销。

三是该板块整体大环境都在“新旧交替”,比如未央金茂府北侧为王家棚城改项目,后期可能会影响居住感受,与真正的改善还是有距离的。

2、周边商业配套不便利

3、整体教育资源不足

未央湖板块整体教育资源比较匮乏已是老生常谈了。

一定程度上跟区域所处的“两难境地”有关,置业顾问告诉房小探,项目区域是划分到未央区,但是教育配套费是交给浐灞生态区。

房小探踩盘心得:

未央湖板块目前在售的楼盘很少,大多楼盘都是刚需产品,距离未央金茂府最近的远洋御山水和金科博翠天宸都是以高层为主。

未央·金茂府主打洋房的“开场”一定程度上打出了“差异化”,但大多体现在产品品质方面,区域优势并不是很明显。

加之2.5元/平的价格,放在整个西安洋房价格体系中,也是偏上的。

注重品质的购房者可以考虑,另外,房小探建议,买任何房子之前都去附近转一转,心里会更有底。

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撰文 | 房小探

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