全国住房形势数据报告(2020年1月)

一、出售

根据中国房价行情平台最新数据,2020年1月全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元,与上月持平;受春节假期影响,二手房新增供给量81万套,占去年12月的49 %。全国二手房市场整体平稳。

全国各城市二手房房价环比涨跌形势如图所示,房价上涨城市数量少于房价下跌城市数量。从地理分布来看,浙江省宁波市、绍兴市、丽水市、嘉兴市,江苏省南通市、宿迁市、无锡市等东南沿海城市涨幅明显。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布

从各级城市房价涨跌变化趋势来看,一线城市的价格继续上涨;二线城市价格整体下降;其他城市整体房价水平环比微降。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

1月份新房统计的全国268个地级及以上城市中,环比涨幅超过2%的有16个城市,较上月减少9个城市;涨幅超过5%的有7个城市,较上月减少1个城市。

二、出租

1月份全国住宅出租价格中位数为1900元/月,与去年同期相比减少200元/月;本月住房出租新增供给量77.4万套,较12月份减少52.6万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看,去年11月、12月,以及1月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为:-0.36%、-2.04%,-1.07%;二线城市为: -0.29%、-0.11%,0.89%;其他城市为: 1.28%,1.06%,0.66%。租金水平整体平稳。

三、售租比

1月全国地级及以上城市中,售租比超过25的城市占比82.5%,各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门、深圳、天津、三亚等城市售租比相对较高。

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